2004 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 136,1 m² · constr. 2014 · terrain 5 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 918,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 377 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414266704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
86042414266704900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 875 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 107 $ Poids 57 % |
| 2 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 182 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −39 173 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 602 338 $ Poids 48 % |
| 3 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 576 578 $ Poids 47 % |
| 4 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 738 457 $ Poids 45 % |
| 5 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 460 705 $ Poids 42 % |
| 6 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 974 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +60 771 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 654 661 $ Poids 32 % |
| 7 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +65 558 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 722 267 $ Poids 32 % |
| 8 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 359 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 622 359 $ Poids 28 % |
| 9 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 540 988 $ Poids 27 % |
| 10 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 210 $ Poids 24 % |
| 11 | 579, Avenue Regaudie, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 772 m · Vendu 445 000 $ (3 179 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 556 540 $ Poids 23 % |
| 12 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +68 180 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 703 327 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.