2010 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 118,6 m² · constr. 2013 · terrain 6 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 496,2 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 340 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414266730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
86042414266730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 990 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge +47 310 $ | 612 340 $ Poids 53 % |
| 2 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 546 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 370 871 $ Poids 50 % |
| 3 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 883 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 322 $ Poids 49 % |
| 4 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 668 452 $ Poids 47 % |
| 5 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 224 $ Poids 38 % |
| 6 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 651 946 $ Poids 36 % |
| 7 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 132 $ Poids 36 % |
| 8 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 516 401 $ Poids 36 % |
| 9 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 949 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 695 $ Poids 35 % |
| 10 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −41 223 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 687 032 $ Poids 34 % |
| 11 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 514 $ Poids 32 % |
| 12 | 905, rue Bureau, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 363 m · Vendu 135 709 $ (1 399 $/m²) 97 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 030 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +13 571 $ | 190 420 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.