778 Rue LAPOINTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 110,8 m² · constr. 1951 · terrain 3 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 561,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 287 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414268267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
86042414268267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 263 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 328 747 $ Poids 68 % |
| 2 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 678 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 364 886 $ Poids 64 % |
| 3 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 979 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 497 477 $ Poids 59 % |
| 4 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 418 209 $ Poids 55 % |
| 5 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 590 251 $ Poids 50 % |
| 6 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 922 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 132 $ Poids 48 % |
| 7 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 810 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 188 $ Poids 48 % |
| 8 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 857 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 946 $ Poids 47 % |
| 9 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 206 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 376 883 $ Poids 46 % |
| 10 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 960 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 894 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 946 $ Poids 45 % |
| 11 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 324 341 $ Poids 44 % |
| 12 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 508 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 370 654 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.