746 Rue LAPOINTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 71,6 m² · constr. 1960 · terrain 902,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,3 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 219 700 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414269172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
86042414269172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 9 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 977 $ Poids 96 % |
| 2 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 680 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 263 142 $ Poids 79 % |
| 3 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 622 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 253 251 $ Poids 65 % |
| 4 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 295 146 $ Poids 61 % |
| 5 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 923 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 199 593 $ Poids 59 % |
| 6 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 308 996 $ Poids 54 % |
| 7 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 337 887 $ Poids 54 % |
| 8 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 339 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 610 $ Poids 53 % |
| 9 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 737 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 360 027 $ Poids 51 % |
| 10 | 394, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 499 m · Vendu 245 000 $ (3 480 $/m²) 70,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 308 355 $ Poids 41 % |
| 11 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 546 $ Poids 40 % |
| 12 | 359, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 294 752 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.