755 Rue LAPOINTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 89,5 m² · constr. 1961 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 234 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414269557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
86042414269557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 357 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 358 012 $ Poids 93 % |
| 2 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 100 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 355 767 $ Poids 77 % |
| 3 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 576 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 563 $ Poids 74 % |
| 4 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 212 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 355 361 $ Poids 73 % |
| 5 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 848 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 445 763 $ Poids 69 % |
| 6 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 299 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 008 $ Poids 68 % |
| 7 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 353 m · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 269 836 $ Poids 62 % |
| 8 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 686 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 403 389 $ Poids 59 % |
| 9 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 559 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 270 765 $ Poids 59 % |
| 10 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 721 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 399 475 $ Poids 56 % |
| 11 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 404 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 265 $ Poids 54 % |
| 12 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 933 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 225 869 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.