763 Rue LAPOINTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 94,3 m² · constr. 1968 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 301 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414269684900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
86042414269684900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 341 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 381 134 $ Poids 86 % |
| 2 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 126 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 375 100 $ Poids 76 % |
| 3 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 865 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 474 819 $ Poids 71 % |
| 4 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 195 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 375 095 $ Poids 68 % |
| 5 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 212 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 330 239 $ Poids 64 % |
| 6 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 565 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 496 $ Poids 62 % |
| 7 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 347 m · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 286 201 $ Poids 60 % |
| 8 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 561 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 285 954 $ Poids 59 % |
| 9 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 412 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 370 440 $ Poids 59 % |
| 10 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 284 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 891 $ Poids 59 % |
| 11 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 723 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 424 791 $ Poids 56 % |
| 12 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 951 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 414 630 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.