130 Rue SAMUEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 85,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 176,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 260 800 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414272113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
86042414272113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 774 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 396 788 $ Poids 75 % |
| 2 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 968 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 299 375 $ Poids 63 % |
| 3 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 727 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 427 $ Poids 60 % |
| 4 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 772 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 782 $ Poids 60 % |
| 5 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 843 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 477 $ Poids 53 % |
| 6 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 711 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 287 $ Poids 51 % |
| 7 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 441 941 $ Poids 47 % |
| 8 | 130, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 1 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 47 % |
| 9 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 896 m · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 297 786 $ Poids 44 % |
| 10 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 082 $ Poids 36 % |
| 11 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 284 750 $ Poids 35 % |
| 12 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 238 875 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.