120 Rue SAMUEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 131,9 m² · constr. 2000 · terrain 3 345,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 345,7 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 356 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414272566100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
86042414272566100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 605 016 $ Poids 41 % |
| 2 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 530 713 $ Poids 40 % |
| 3 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 675 891 $ Poids 38 % |
| 4 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 272 $ Poids 35 % |
| 5 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +51 211 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 610 242 $ Poids 34 % |
| 6 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +53 428 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 664 287 $ Poids 31 % |
| 7 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 425 028 $ Poids 29 % |
| 8 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 521 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 953 $ Poids 25 % |
| 9 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +56 587 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 648 683 $ Poids 23 % |
| 10 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 777 m · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 607 127 $ Poids 21 % |
| 11 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −26 817 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 497 765 $ Poids 19 % |
| 12 | 579, Avenue Regaudie, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 179 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 549 865 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.