125 Rue SAMUEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 181,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 083 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 083 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 371 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414273053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
86042414273053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 47 m · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 491 233 $ Poids 73 % |
| 2 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 995 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 370 $ Poids 62 % |
| 3 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 923 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 358 372 $ Poids 59 % |
| 4 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 268 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +39 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 736 $ Poids 56 % |
| 5 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 917 $ Poids 37 % |
| 6 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 679 445 $ Poids 35 % |
| 7 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 567 101 $ Poids 27 % |
| 8 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 551 217 $ Poids 23 % |
| 9 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 712 148 $ Poids 22 % |
| 10 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −37 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 382 $ Poids 16 % |
| 11 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +58 857 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 562 919 $ Poids 14 % |
| 12 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −27 349 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 585 692 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.