115 Rue SAMUEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 194,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 014,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,4 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 329 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414273445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
86042414273445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 6 m · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 79 % |
| 2 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 949 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 622 574 $ Poids 65 % |
| 3 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 880 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 378 965 $ Poids 65 % |
| 4 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 227 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +62 712 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 662 485 $ Poids 42 % |
| 5 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 719 852 $ Poids 32 % |
| 6 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 734 689 $ Poids 25 % |
| 7 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 576 790 $ Poids 24 % |
| 8 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 995 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +41 949 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 597 400 $ Poids 23 % |
| 9 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 531 126 $ Poids 21 % |
| 10 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 617 524 $ Poids 14 % |
| 11 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −28 854 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 517 514 $ Poids 12 % |
| 12 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −36 958 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 885 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.