2036 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 121,6 m² · constr. 1955 · terrain 2 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 825 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 183 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414273918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
86042414273918800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 983 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 522 058 $ Poids 50 % |
| 2 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 932 $ Poids 47 % |
| 3 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 621 441 $ Poids 44 % |
| 4 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 389 451 $ Poids 40 % |
| 5 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 774 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 350 083 $ Poids 40 % |
| 6 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −33 033 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 633 172 $ Poids 37 % |
| 7 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 614 102 $ Poids 34 % |
| 8 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −36 486 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 433 $ Poids 32 % |
| 9 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 132 $ Poids 30 % |
| 10 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 381 890 $ Poids 29 % |
| 11 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +32 954 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 441 591 $ Poids 26 % |
| 12 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 819 m · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 500 911 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.