2028 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 90,2 m² · constr. 1965 · terrain 12 248,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 248,5 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 307 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414274000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
86042414274000200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 635 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 366 895 $ Poids 82 % |
| 2 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 572 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 362 931 $ Poids 64 % |
| 3 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 677 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 363 279 $ Poids 64 % |
| 4 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 845 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 866 $ Poids 61 % |
| 5 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 626 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 158 $ Poids 59 % |
| 6 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 749 m · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 276 170 $ Poids 51 % |
| 7 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 995 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 412 511 $ Poids 46 % |
| 8 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 989 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 276 689 $ Poids 44 % |
| 9 | 130, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 166 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 448 710 $ Poids 44 % |
| 10 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 736 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 319 954 $ Poids 42 % |
| 11 | 905, rue Bureau, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 537 m · Vendu 135 709 $ (1 399 $/m²) 97 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 030 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +6 107 $ | 163 090 $ Poids 42 % |
| 12 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 907 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 358 828 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.