2024 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 122,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,1 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 248 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414274318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
86042414274318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 983 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 524 335 $ Poids 49 % |
| 2 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 624 329 $ Poids 44 % |
| 3 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 169 $ Poids 42 % |
| 4 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 963 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 399 828 $ Poids 42 % |
| 5 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 669 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 358 888 $ Poids 41 % |
| 6 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 635 902 $ Poids 38 % |
| 7 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −34 566 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 353 $ Poids 34 % |
| 8 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 862 $ Poids 34 % |
| 9 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 368 049 $ Poids 31 % |
| 10 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 999 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 392 497 $ Poids 29 % |
| 11 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 453 914 $ Poids 28 % |
| 12 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 927 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.