2020 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 269,4 m² · constr. 1939 · terrain 2 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,6 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 376 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414275242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
86042414275242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 671 250 $ Poids 49 % |
| 2 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 147 m · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +92 137 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 563 651 $ Poids 22 % |
| 3 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 773 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +70 419 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 417 812 $ Poids 19 % |
| 4 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 871 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +128 856 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 667 296 $ Poids 16 % |
| 5 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +45 300 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 530 068 $ Poids 12 % |
| 6 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +33 221 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 576 102 $ Poids 11 % |
| 7 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +65 901 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 556 923 $ Poids 11 % |
| 8 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +47 630 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 548 473 $ Poids 10 % |
| 9 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +130 735 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 865 251 $ Poids 8 % |
| 10 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +37 595 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 727 418 $ Poids 7 % |
| 11 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +94 618 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 685 460 $ Poids 6 % |
| 12 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +128 228 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 686 332 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.