2003 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 101,4 m² · constr. 1984 · terrain 4 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 461,7 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 268 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414276860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
86042414276860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 416 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 425 780 $ Poids 68 % |
| 2 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 579 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 287 $ Poids 64 % |
| 3 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 500 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 689 $ Poids 59 % |
| 4 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 882 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 500 982 $ Poids 58 % |
| 5 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 833 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 348 $ Poids 55 % |
| 6 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 357 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 003 $ Poids 52 % |
| 7 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 871 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 398 385 $ Poids 50 % |
| 8 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 693 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 036 $ Poids 50 % |
| 9 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 531 346 $ Poids 49 % |
| 10 | 905, rue Bureau, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 326 m · Vendu 135 709 $ (1 399 $/m²) 97 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 030 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +13 571 $ | 178 388 $ Poids 48 % |
| 11 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 981 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 374 716 $ Poids 47 % |
| 12 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 530 m · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 317 889 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.