787 Rue LAPOINTE app. 301 app. 301 · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 78,5 m² · constr. 1989 · terrain 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,5 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 171 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414278378300010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
86042414278378300010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 513 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 290 092 $ Poids 88 % |
| 2 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 129 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 691 $ Poids 84 % |
| 3 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 279 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 386 502 $ Poids 79 % |
| 4 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 228 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 942 $ Poids 75 % |
| 5 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 639 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 430 394 $ Poids 70 % |
| 6 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 806 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 232 $ Poids 66 % |
| 7 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 137 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 451 $ Poids 63 % |
| 8 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 231 477 $ Poids 61 % |
| 9 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 354 868 $ Poids 57 % |
| 10 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 972 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 732 $ Poids 52 % |
| 11 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 203 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 054 $ Poids 51 % |
| 12 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 401 484 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.