882 Rue BUREAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 115 m² · constr. 1979 · terrain 1 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 315 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414278696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
86042414278696500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 829 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 519 487 $ Poids 64 % |
| 2 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 420 717 $ Poids 64 % |
| 3 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 343 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 725 $ Poids 60 % |
| 4 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 602 380 $ Poids 59 % |
| 5 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 478 247 $ Poids 53 % |
| 6 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 801 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 388 632 $ Poids 49 % |
| 7 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 688 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 413 061 $ Poids 47 % |
| 8 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 884 $ Poids 46 % |
| 9 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 920 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +53 617 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 554 070 $ Poids 40 % |
| 10 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 407 $ Poids 39 % |
| 11 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 966 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 358 636 $ Poids 38 % |
| 12 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 438 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 422 432 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.