896 Rue BUREAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 115,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 090,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 320 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414278896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
86042414278896900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 810 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 523 342 $ Poids 65 % |
| 2 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 584 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 423 443 $ Poids 64 % |
| 3 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 604 113 $ Poids 60 % |
| 4 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 355 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 583 $ Poids 59 % |
| 5 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 999 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 481 501 $ Poids 52 % |
| 6 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 785 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 391 382 $ Poids 49 % |
| 7 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 673 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 415 875 $ Poids 47 % |
| 8 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 989 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 540 $ Poids 46 % |
| 9 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 989 $ Poids 39 % |
| 10 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 916 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +55 149 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 558 002 $ Poids 39 % |
| 11 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 950 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 361 167 $ Poids 38 % |
| 12 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 394 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.