734 Avenue BARRETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 55,5 m² · constr. 1956 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414279086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
86042414279086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 994 m · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 98 596 $ Poids 55 % |
| 2 | 183, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-08-22 · 891 m · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 274 $ Poids 53 % |
| 3 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (5 088 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 131 $ Poids 26 % |
| 4 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 223 356 $ Poids 20 % |
| 5 | 296, Rue Tardif, Rouyn-Noranda 2024-10-22 · 655 m · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 265 300 $ Poids 20 % |
| 6 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 289 257 $ Poids 15 % |
| 7 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (4 368 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 977 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 279 801 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.