840 Rue VANASSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 93,6 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 232 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414279139700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
86042414279139700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 301 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 368 551 $ Poids 89 % |
| 2 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 105 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 364 439 $ Poids 77 % |
| 3 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 808 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 458 631 $ Poids 74 % |
| 4 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 160 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 364 375 $ Poids 69 % |
| 5 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 515 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 194 $ Poids 65 % |
| 6 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 212 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 320 389 $ Poids 62 % |
| 7 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 498 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 277 540 $ Poids 61 % |
| 8 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 290 m · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 277 217 $ Poids 61 % |
| 9 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 242 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 741 $ Poids 61 % |
| 10 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 350 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 359 677 $ Poids 60 % |
| 11 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 660 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 410 768 $ Poids 59 % |
| 12 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 623 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 414 766 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.