856 Rue VANASSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 69,8 m² · constr. 1951 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 217 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414279478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
86042414279478700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 142 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 289 993 $ Poids 94 % |
| 2 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 790 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 248 210 $ Poids 72 % |
| 3 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 918 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 343 $ Poids 66 % |
| 4 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 480 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 249 901 $ Poids 61 % |
| 5 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 888 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 782 $ Poids 59 % |
| 6 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 918 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 579 $ Poids 59 % |
| 7 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 196 950 $ Poids 50 % |
| 8 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 592 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −25 726 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 481 $ Poids 48 % |
| 9 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 205 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 289 504 $ Poids 47 % |
| 10 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 290 399 $ Poids 45 % |
| 11 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 313 $ Poids 45 % |
| 12 | 359, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 759 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.