882 Rue VANASSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 104,5 m² · constr. 1956 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 262 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414279906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
86042414279906500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 291 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 327 118 $ Poids 72 % |
| 2 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 498 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 363 390 $ Poids 70 % |
| 3 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 808 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 483 138 $ Poids 66 % |
| 4 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 902 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 409 917 $ Poids 65 % |
| 5 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 224 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 380 549 $ Poids 63 % |
| 6 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 818 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 472 061 $ Poids 62 % |
| 7 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 616 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 354 053 $ Poids 59 % |
| 8 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 180 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 373 854 $ Poids 59 % |
| 9 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 727 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 632 $ Poids 58 % |
| 10 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 338 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 368 187 $ Poids 55 % |
| 11 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −25 703 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 572 056 $ Poids 55 % |
| 12 | 512, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 591 m · Vendu 402 000 $ (4 123 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −38 190 $ | 431 710 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.