106 Rue SAMUEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 192 m² · constr. 2018 · terrain 3 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 808,5 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 467 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414283472700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
518 500 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
86042414283472700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 111 m · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 945 $ Poids 79 % |
| 2 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 907 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 663 520 $ Poids 68 % |
| 3 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 862 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 302 $ Poids 66 % |
| 4 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 243 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +59 023 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 700 533 $ Poids 44 % |
| 5 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +31 775 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 450 $ Poids 34 % |
| 6 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 323 $ Poids 26 % |
| 7 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 647 416 $ Poids 25 % |
| 8 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 941 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +38 953 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 646 104 $ Poids 25 % |
| 9 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 686 773 $ Poids 12 % |
| 10 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −30 922 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 846 $ Poids 12 % |
| 11 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 683 364 $ Poids 11 % |
| 12 | 608, Avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +37 658 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 515 530 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.