2035-2037 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 184,2 m² · constr. 1977 · terrain 4 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 208,8 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 381 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414284436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
86042414284436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 138 m · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 471 276 $ Poids 75 % |
| 2 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 811 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 562 748 $ Poids 73 % |
| 3 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 743 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 696 $ Poids 70 % |
| 4 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 103 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +45 321 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 603 356 $ Poids 54 % |
| 5 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 956 $ Poids 41 % |
| 6 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 424 736 $ Poids 35 % |
| 7 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 861 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 548 024 $ Poids 31 % |
| 8 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 555 961 $ Poids 29 % |
| 9 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 717 523 $ Poids 27 % |
| 10 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 567 774 $ Poids 13 % |
| 11 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 328 612 $ Poids 12 % |
| 12 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 606 571 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.