2011 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 127,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 818,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 818,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 314 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414285261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
86042414285261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 649 552 $ Poids 47 % |
| 2 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 895 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +41 424 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 543 185 $ Poids 46 % |
| 3 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 955 $ Poids 44 % |
| 4 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +41 010 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 638 769 $ Poids 43 % |
| 5 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 534 450 $ Poids 43 % |
| 6 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 908 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 437 710 $ Poids 37 % |
| 7 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 670 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +34 874 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 383 734 $ Poids 34 % |
| 8 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 359 571 $ Poids 33 % |
| 9 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +44 717 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 630 664 $ Poids 33 % |
| 10 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 401 $ Poids 29 % |
| 11 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +37 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 132 $ Poids 28 % |
| 12 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 927 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +43 466 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 431 330 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.