2007 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 158,4 m² · constr. 1987 · terrain 7 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 602,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 279 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414285287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
86042414285287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 11 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 860 $ Poids 74 % |
| 2 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 782 $ Poids 59 % |
| 3 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 733 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −45 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 656 $ Poids 45 % |
| 4 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 102 $ Poids 45 % |
| 5 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 979 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 637 264 $ Poids 38 % |
| 6 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 795 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 534 712 $ Poids 38 % |
| 7 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +67 431 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 733 636 $ Poids 35 % |
| 8 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 523 390 $ Poids 31 % |
| 9 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 436 $ Poids 28 % |
| 10 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 318 613 $ Poids 22 % |
| 11 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +32 185 $ · Ajust. âge +39 892 $ | 632 038 $ Poids 21 % |
| 12 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −41 621 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 516 482 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.