Rue BUREAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
245 000 $
Terrain · terrain 28 883,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 883,6 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 21 000 $ +1248.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414287557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
21 000 $
ID provincial
86042414287557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 35 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 363 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 65 % |
| 2 | 787, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 363 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 56 % |
| 3 | 1005, rue Sabin-Thibault, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 932 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 47 % |
| 4 | 787, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 363 m · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 983 $ Poids 46 % |
| 5 | 2057, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-06-19 · 462 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 44 % |
| 6 | 515, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (2 039 $/m²) 809,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 971 867 $ Poids 18 % |
| 7 | 894, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 18 % |
| 8 | 894, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 15 % |
| 9 | , Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 983 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 227 $ Poids 14 % |
| 10 | 894, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.