890 Rue VANASSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 108,6 m² · constr. 1973 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 253 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414289096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
86042414289096400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 489 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 399 808 $ Poids 72 % |
| 2 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 310 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 578 $ Poids 69 % |
| 3 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 787 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 492 470 $ Poids 69 % |
| 4 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 900 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 453 198 $ Poids 64 % |
| 5 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 583 897 $ Poids 60 % |
| 6 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 711 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 367 466 $ Poids 58 % |
| 7 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 600 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 391 328 $ Poids 57 % |
| 8 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 816 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 329 $ Poids 55 % |
| 9 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 203 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 137 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 420 687 $ Poids 53 % |
| 10 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 198 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 150 $ Poids 50 % |
| 11 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 332 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 402 199 $ Poids 50 % |
| 12 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 950 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 218 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.