914-916 Rue VANASSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 193,4 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 346 400 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414289515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
86042414289515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 385 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 577 $ Poids 86 % |
| 2 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 566 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 722 $ Poids 85 % |
| 3 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 599 m · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 658 $ Poids 68 % |
| 4 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 787 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 051 $ Poids 46 % |
| 5 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 570 038 $ Poids 41 % |
| 6 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 384 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +61 482 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 591 692 $ Poids 41 % |
| 7 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 883 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 733 475 $ Poids 34 % |
| 8 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 680 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +40 950 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 554 101 $ Poids 29 % |
| 9 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −37 744 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 483 499 $ Poids 19 % |
| 10 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 925 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −29 543 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 225 $ Poids 18 % |
| 11 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 580 482 $ Poids 17 % |
| 12 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +36 156 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 304 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.