922 Rue VANASSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 86,8 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414289664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
86042414289664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 145 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 341 190 $ Poids 98 % |
| 2 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 376 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 538 $ Poids 86 % |
| 3 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 1 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 76 % |
| 4 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 91 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 322 824 $ Poids 75 % |
| 5 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 257 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 341 644 $ Poids 73 % |
| 6 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 502 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 881 $ Poids 70 % |
| 7 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 827 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 424 470 $ Poids 65 % |
| 8 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 188 m · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 897 $ Poids 63 % |
| 9 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 428 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 259 653 $ Poids 60 % |
| 10 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 585 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 030 $ Poids 58 % |
| 11 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 250 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 330 914 $ Poids 57 % |
| 12 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 336 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 337 179 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.