911 Rue VANASSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 157,1 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 363 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414289689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
86042414289689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 886 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 285 $ Poids 69 % |
| 2 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 433 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −25 042 $ | 558 534 $ Poids 68 % |
| 3 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 882 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 605 $ Poids 52 % |
| 4 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 545 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −47 829 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 523 060 $ Poids 48 % |
| 5 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 758 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −33 076 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 598 $ Poids 44 % |
| 6 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +63 882 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 087 $ Poids 43 % |
| 7 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 304 328 $ Poids 41 % |
| 8 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 664 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 511 707 $ Poids 40 % |
| 9 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 521 127 $ Poids 40 % |
| 10 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 843 $ Poids 34 % |
| 11 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 493 $ Poids 33 % |
| 12 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge +15 957 $ | 605 656 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.