935 Rue BUREAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 83,6 m² · constr. 1956 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 225 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414289830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
86042414289830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 137 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 336 259 $ Poids 96 % |
| 2 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 375 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 583 $ Poids 92 % |
| 3 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 98 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 318 918 $ Poids 78 % |
| 4 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 48 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 336 780 $ Poids 74 % |
| 5 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 510 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 380 340 $ Poids 74 % |
| 6 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 269 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 325 797 $ Poids 67 % |
| 7 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 296 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 337 681 $ Poids 66 % |
| 8 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 214 m · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 254 496 $ Poids 59 % |
| 9 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 870 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 418 699 $ Poids 55 % |
| 10 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 456 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 256 581 $ Poids 53 % |
| 11 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 610 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 837 $ Poids 51 % |
| 12 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 217 208 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.