938 Rue VANASSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 110,4 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 212 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414289953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
86042414289953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 701 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 496 567 $ Poids 73 % |
| 2 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 479 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 378 236 $ Poids 71 % |
| 3 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 944 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 589 095 $ Poids 66 % |
| 4 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 399 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 339 976 $ Poids 65 % |
| 5 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 915 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 427 770 $ Poids 62 % |
| 6 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 661 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 966 $ Poids 58 % |
| 7 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 549 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 369 595 $ Poids 57 % |
| 8 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 871 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 187 $ Poids 52 % |
| 9 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 834 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 872 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 494 325 $ Poids 51 % |
| 10 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 825 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 327 462 $ Poids 47 % |
| 11 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 838 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 885 $ Poids 47 % |
| 12 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 342 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 382 789 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.