2060 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 142,4 m² · constr. 1984 · terrain 3 942,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 942,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 374 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414292132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
86042414292132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 349 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 549 407 $ Poids 57 % |
| 2 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 376 $ Poids 47 % |
| 3 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 361 $ Poids 41 % |
| 4 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 689 956 $ Poids 41 % |
| 5 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 447 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 586 097 $ Poids 36 % |
| 6 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 495 529 $ Poids 26 % |
| 7 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 522 $ Poids 25 % |
| 8 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 966 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 504 832 $ Poids 23 % |
| 9 | 579, Avenue Regaudie, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 179 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 544 302 $ Poids 19 % |
| 10 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 625 m · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +46 657 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 590 511 $ Poids 18 % |
| 11 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +31 914 $ | 593 945 $ Poids 17 % |
| 12 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 200 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.