2057 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 7 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 430,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 247 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414293665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
86042414293665500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 629 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 388 786 $ Poids 80 % |
| 2 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 627 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 584 $ Poids 61 % |
| 3 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 784 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 844 $ Poids 60 % |
| 4 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 809 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 073 $ Poids 58 % |
| 5 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 645 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 785 $ Poids 55 % |
| 6 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 764 m · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 783 $ Poids 50 % |
| 7 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 930 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 969 $ Poids 46 % |
| 8 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 985 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 291 297 $ Poids 45 % |
| 9 | 905, rue Bureau, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 609 m · Vendu 135 709 $ (1 399 $/m²) 97 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 030 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge +12 892 $ | 170 994 $ Poids 42 % |
| 10 | 130, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 249 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 468 470 $ Poids 42 % |
| 11 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 433 696 $ Poids 42 % |
| 12 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 893 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 566 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.