2049 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 102,1 m² · constr. 1955 · terrain 65 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 687,5 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 327 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414295941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
86042414295941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 753 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 477 675 $ Poids 65 % |
| 2 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 460 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 363 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 373 613 $ Poids 65 % |
| 3 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 782 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 322 213 $ Poids 57 % |
| 4 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 898 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 357 737 $ Poids 53 % |
| 5 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 687 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 368 125 $ Poids 52 % |
| 6 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 863 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 122 $ Poids 50 % |
| 7 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −32 634 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 565 125 $ Poids 50 % |
| 8 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 962 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 632 $ Poids 48 % |
| 9 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 476 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 773 $ Poids 48 % |
| 10 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 792 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 362 599 $ Poids 46 % |
| 11 | 905, rue Bureau, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 466 m · Vendu 135 709 $ (1 399 $/m²) 97 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 030 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −679 $ | 164 628 $ Poids 45 % |
| 12 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 813 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 280 290 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.