953 Rue BUREAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 80,8 m² · constr. 1956 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 248 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414298129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
86042414298129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 354 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 372 $ Poids 94 % |
| 2 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 115 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 330 326 $ Poids 89 % |
| 3 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 88 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 314 320 $ Poids 79 % |
| 4 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 491 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 373 850 $ Poids 76 % |
| 5 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 299 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 320 029 $ Poids 75 % |
| 6 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 71 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 331 699 $ Poids 70 % |
| 7 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 325 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 332 835 $ Poids 58 % |
| 8 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 946 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 308 642 $ Poids 55 % |
| 9 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 972 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 274 461 $ Poids 54 % |
| 10 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 211 m · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 250 360 $ Poids 53 % |
| 11 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 889 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 321 978 $ Poids 52 % |
| 12 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 213 098 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.