961 Rue BUREAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 91,9 m² · constr. 1953 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 175 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414298268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
86042414298268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 106 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 348 298 $ Poids 95 % |
| 2 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 344 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 030 $ Poids 74 % |
| 3 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 340 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 347 321 $ Poids 74 % |
| 4 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 85 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 347 115 $ Poids 72 % |
| 5 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 882 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 691 $ Poids 69 % |
| 6 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 87 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 328 499 $ Poids 66 % |
| 7 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 210 m · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 431 $ Poids 64 % |
| 8 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 449 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 264 042 $ Poids 63 % |
| 9 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 598 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 496 $ Poids 61 % |
| 10 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 483 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 701 $ Poids 61 % |
| 11 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 391 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 342 452 $ Poids 57 % |
| 12 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 451 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 304 684 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.