1001 Rue BUREAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 91,9 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 225 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414298996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
86042414298996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 88 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 350 148 $ Poids 95 % |
| 2 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 299 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 030 $ Poids 75 % |
| 3 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 414 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 348 896 $ Poids 72 % |
| 4 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 157 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 348 690 $ Poids 72 % |
| 5 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 907 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 435 091 $ Poids 68 % |
| 6 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 116 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 329 849 $ Poids 66 % |
| 7 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 225 m · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 431 $ Poids 63 % |
| 8 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 448 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 265 287 $ Poids 63 % |
| 9 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 445 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 701 $ Poids 62 % |
| 10 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 586 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 496 $ Poids 62 % |
| 11 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 422 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 344 052 $ Poids 57 % |
| 12 | 512, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 548 m · Vendu 402 000 $ (4 123 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 403 725 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.