946 Rue VANASSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 108,3 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 263 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414299093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
86042414299093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 687 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 491 787 $ Poids 74 % |
| 2 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 478 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 371 320 $ Poids 72 % |
| 3 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 414 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 334 024 $ Poids 67 % |
| 4 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 931 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 583 031 $ Poids 65 % |
| 5 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 918 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 419 486 $ Poids 64 % |
| 6 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 654 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 966 $ Poids 60 % |
| 7 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 542 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 362 408 $ Poids 59 % |
| 8 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 838 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 484 163 $ Poids 55 % |
| 9 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 104 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 502 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 390 452 $ Poids 54 % |
| 10 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 858 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 577 390 $ Poids 52 % |
| 11 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 302 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 382 006 $ Poids 50 % |
| 12 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 346 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 376 100 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.