935 Rue VANASSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 74,8 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 210 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414299118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
86042414299118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 298 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 300 294 $ Poids 90 % |
| 2 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 322 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 206 $ Poids 87 % |
| 3 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 444 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 069 $ Poids 70 % |
| 4 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 858 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 047 $ Poids 70 % |
| 5 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 45 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 297 716 $ Poids 68 % |
| 6 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 807 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 098 $ Poids 64 % |
| 7 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 949 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 257 188 $ Poids 64 % |
| 8 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 106 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 308 361 $ Poids 63 % |
| 9 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 875 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 990 $ Poids 61 % |
| 10 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 204 290 $ Poids 53 % |
| 11 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 300 862 $ Poids 51 % |
| 12 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 693 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.