954 Rue VANASSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 99 m² · constr. 1968 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 286 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414299242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
86042414299242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 91 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 391 094 $ Poids 79 % |
| 2 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 842 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 486 819 $ Poids 69 % |
| 3 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 429 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 336 957 $ Poids 67 % |
| 4 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 317 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 383 235 $ Poids 67 % |
| 5 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 479 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 375 445 $ Poids 64 % |
| 6 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 673 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 470 620 $ Poids 62 % |
| 7 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 922 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 423 904 $ Poids 61 % |
| 8 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 534 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 365 828 $ Poids 61 % |
| 9 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 351 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 378 249 $ Poids 60 % |
| 10 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 61 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 383 623 $ Poids 60 % |
| 11 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 415 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 292 294 $ Poids 60 % |
| 12 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 566 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 435 357 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.