943 Rue VANASSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 92,4 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 189 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414299267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
86042414299267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 91 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 345 658 $ Poids 94 % |
| 2 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 298 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 345 037 $ Poids 75 % |
| 3 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 790 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 968 $ Poids 75 % |
| 4 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 310 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 960 $ Poids 74 % |
| 5 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 69 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 344 873 $ Poids 72 % |
| 6 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 30 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 326 621 $ Poids 65 % |
| 7 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 368 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 262 226 $ Poids 65 % |
| 8 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 126 m · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 169 $ Poids 64 % |
| 9 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 522 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 620 $ Poids 64 % |
| 10 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 434 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 860 $ Poids 61 % |
| 11 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 298 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 340 083 $ Poids 60 % |
| 12 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 410 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 302 449 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.