959 Rue VANASSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 82,2 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 220 700 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414299546800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
86042414299546800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 285 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 978 $ Poids 96 % |
| 2 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 60 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 192 $ Poids 93 % |
| 3 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 79 % |
| 4 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 413 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 220 $ Poids 78 % |
| 5 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 92 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 309 040 $ Poids 72 % |
| 6 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 339 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 299 313 $ Poids 70 % |
| 7 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 328 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 310 058 $ Poids 62 % |
| 8 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 123 m · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 103 $ Poids 57 % |
| 9 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 859 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 890 $ Poids 56 % |
| 10 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 799 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 128 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 407 925 $ Poids 54 % |
| 11 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 801 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 367 $ Poids 53 % |
| 12 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 363 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 234 773 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.