977 Rue VANASSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 77,9 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 200 300 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414299835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
86042414299835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 261 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 975 $ Poids 95 % |
| 2 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 367 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 315 530 $ Poids 82 % |
| 3 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 30 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 326 030 $ Poids 79 % |
| 4 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 394 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 369 004 $ Poids 77 % |
| 5 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 31 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 310 907 $ Poids 75 % |
| 6 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 861 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 303 984 $ Poids 65 % |
| 7 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 118 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 328 012 $ Poids 61 % |
| 8 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 799 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 317 494 $ Poids 61 % |
| 9 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 887 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 347 314 $ Poids 56 % |
| 10 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 270 554 $ Poids 56 % |
| 11 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 208 841 $ Poids 50 % |
| 12 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 409 434 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.