970 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
718 800 $
Autre · 2 559 $/m² · 280,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 563 900 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414299889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
86042414299889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 803 m · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 686 782 $ Poids 74 % |
| 2 | 370-376, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 771 m · Vendu 785 000 $ (3 308 $/m²) 237,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +72 115 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 008 268 $ Poids 45 % |
| 3 | 345A, 345B, 347, 347-1, 349-1, 349-2, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 796 m · Vendu 485 000 $ (1 928 $/m²) 251,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 601 790 $ Poids 45 % |
| 4 | 2092, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 930 m · Vendu 650 000 $ (2 813 $/m²) 231,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +70 035 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 698 981 $ Poids 40 % |
| 5 | 339, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 974 m · Vendu 456 000 $ (1 996 $/m²) 228,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +52 408 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 555 183 $ Poids 26 % |
| 6 | 164, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 946 $/m²) 254,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 737 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 863 737 $ Poids 24 % |
| 7 | 300-306, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 977 $/m²) 252,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 864 $ Poids 22 % |
| 8 | 361-363, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (1 530 $/m²) 287,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 283 $ Poids 19 % |
| 9 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +60 548 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 617 491 $ Poids 18 % |
| 10 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +54 033 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 789 032 $ Poids 17 % |
| 11 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 891 m · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +45 311 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 588 192 $ Poids 15 % |
| 12 | 489, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 854 $/m²) 283,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 661 864 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.