983 Rue VANASSE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 90,2 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 223 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414299985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
86042414299985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 15 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 340 995 $ Poids 98 % |
| 2 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 250 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 866 $ Poids 81 % |
| 3 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 132 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 340 881 $ Poids 74 % |
| 4 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 374 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 341 229 $ Poids 73 % |
| 5 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 814 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 351 $ Poids 72 % |
| 6 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 46 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 323 008 $ Poids 70 % |
| 7 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 385 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 761 $ Poids 67 % |
| 8 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 133 m · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 920 $ Poids 65 % |
| 9 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 360 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 259 259 $ Poids 65 % |
| 10 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 504 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 674 $ Poids 64 % |
| 11 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 331 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 336 428 $ Poids 57 % |
| 12 | 512, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 467 m · Vendu 402 000 $ (4 123 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 400 220 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.