256 Rue LAUZON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 87,5 m² · constr. 1952 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 229 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414301257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
86042414301257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 320 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 222 933 $ Poids 78 % |
| 2 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 860 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 238 $ Poids 70 % |
| 3 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 745 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 338 461 $ Poids 68 % |
| 4 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 964 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 953 $ Poids 64 % |
| 5 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 624 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 131 $ Poids 64 % |
| 6 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 337 124 $ Poids 63 % |
| 7 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 46 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 281 292 $ Poids 60 % |
| 8 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 686 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 365 723 $ Poids 56 % |
| 9 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 869 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 337 557 $ Poids 54 % |
| 10 | 176, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-03-07 · 179 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 326 537 $ Poids 54 % |
| 11 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 457 $ Poids 53 % |
| 12 | 100, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 680 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 281 598 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.