266 Rue LAUZON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 75,9 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 231 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414301797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
86042414301797500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 100 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 264 363 $ Poids 94 % |
| 2 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 353 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 205 905 $ Poids 92 % |
| 3 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 585 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 308 460 $ Poids 78 % |
| 4 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 512 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 702 $ Poids 60 % |
| 5 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 253 $ Poids 52 % |
| 6 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 910 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 315 371 $ Poids 50 % |
| 7 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 897 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 304 922 $ Poids 50 % |
| 8 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 713 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 347 479 $ Poids 48 % |
| 9 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 296 602 $ Poids 46 % |
| 10 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 957 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 318 092 $ Poids 46 % |
| 11 | 523, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 353 m · Vendu 245 500 $ (3 147 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 089 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 264 735 $ Poids 44 % |
| 12 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 339 450 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.