280 Rue LAUZON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 126,7 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 125 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414301947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
86042414301947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 35 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 432 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 056 $ Poids 57 % |
| 2 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 98 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 311 285 $ Poids 52 % |
| 3 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 743 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge −18 205 $ | 347 256 $ Poids 52 % |
| 4 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 896 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 354 174 $ Poids 50 % |
| 5 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 300 277 $ Poids 49 % |
| 6 | 308, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 845 $/m²) 124,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 360 404 $ Poids 46 % |
| 7 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 379 818 $ Poids 40 % |
| 8 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 447 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 349 998 $ Poids 40 % |
| 9 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 302 221 $ Poids 39 % |
| 10 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 868 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 283 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 381 883 $ Poids 39 % |
| 11 | 166, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 253 m · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +39 155 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 384 916 $ Poids 38 % |
| 12 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 349 614 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.